638 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 104,5 m² · constr. 1952 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405715693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
76020405715693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 188 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 287 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 361 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 291 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 279 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 900 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 965 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 777 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.