639 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 118,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405715757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
76020405715757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 63 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 386 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 603 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 295 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 143 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 194 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 326 415 $ Poids 76 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 326 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 310 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 400 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 561 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 429 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 561 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 33 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 573 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 194 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 537 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.