640 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 116,9 m² · constr. 1966 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405715843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
76020405715843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 45 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 565 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 319 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 407 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 202 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 327 425 $ Poids 79 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 143 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 347 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 308 993 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 425 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 557 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 445 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 561 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 560 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 73 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 870 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.