641 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 130,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405715908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
76020405715908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 366 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 176 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 320 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 330 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −16 651 $ | 342 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 53 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 363 592 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 282 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 612 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 969 $ Poids 76 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 398 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 526 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 812 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 45 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 414 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 590 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.