642 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405715993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
76020405715993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 216 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 330 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 30 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 334 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 301 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 915 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 437 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 796 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 535 584 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.