634 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
394 600 $
Autre · 1 627 $/m² · 242,6 m² · constr. 1950 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405716229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
76020405716229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 139 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 428 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 538 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 434 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lachute 2026-07-22 · 119 m · Vendu 510 000 $ (2 377 $/m²) 214,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 522 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 654 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 426 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 54 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 497 295 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 112 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 476 et 478, rue Thomas, Lachute 2026-07-09 · 551 m · Vendu 440 000 $ (2 096 $/m²) 209,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, avenue Bethany, Lachute 2026-06-30 · 374 m · Vendu 481 000 $ (2 409 $/m²) 199,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 586 830 $ Poids 57 % |
| 9 | 450 et 452, rue Lafleur, Lachute 2026-01-19 · 487 m · Vendu 320 000 $ (1 582 $/m²) 202,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 613 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 228 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 464 334 $ Poids 51 % |
| 12 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 611 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 468 935 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.