629-633 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 204 m² · constr. 1957 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405716337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
76020405716337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 73 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 462 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 388 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 543 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 413 713 $ Poids 64 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 779 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 295 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 698 623 $ Poids 51 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 140 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 397 276 $ Poids 51 % |
| 8 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 851 946 $ Poids 39 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 613 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 305 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 301 745 $ Poids 38 % |
| 11 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 931 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 501 $ Poids 37 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 176 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.