635-639 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 192,1 m² · constr. 1953 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405716517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
76020405716517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 48 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 370 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 68 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 451 154 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 278 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 665 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 753 535 $ Poids 61 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 437 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 442 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 390 899 $ Poids 53 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 942 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 121 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 381 374 $ Poids 45 % |
| 9 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 287 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 293 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 255 364 $ Poids 42 % |
| 11 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 826 674 $ Poids 39 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 716 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 439 940 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.