130 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 143,3 m² · constr. 1966 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405716698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
76020405716698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 248 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +31 452 $ | 407 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 366 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 185 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 808 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 095 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 848 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 30 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 283 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 242 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 821 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 506 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 296 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 611 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 250 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 446 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.