150 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 307,7 m² · constr. 1969 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405716752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
76020405716752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 770 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 817 331 $ Poids 45 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 549 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge +34 008 $ | 534 431 $ Poids 32 % |
| 3 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 182 $ Poids 29 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 130 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +82 140 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 556 776 $ Poids 23 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 633 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 952 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 532 464 $ Poids 19 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +94 252 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 758 362 $ Poids 16 % |
| 8 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 467 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +117 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 362 $ Poids 11 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 129 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 498 247 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 630 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +71 891 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 138 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 311 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +121 454 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 756 902 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.