154 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 134,1 m² · constr. 1953 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405716780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
76020405716780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 143 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 371 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 179 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 529 $ Poids 88 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 315 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 77 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 390 042 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 376 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 564 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 628 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 805 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 461 647 $ Poids 70 % |
| 11 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 785 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 105 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 258 601 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.