640 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 140,7 m² · constr. 1962 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405717460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
76020405717460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 244 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +24 051 $ | 396 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 388 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 183 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 252 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 397 055 $ Poids 88 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 856 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 807 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 492 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 273 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 599 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 264 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 435 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 059 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.