122 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 217,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405717474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
76020405717474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 0 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 490 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 375 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 381 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 128 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 365 316 $ Poids 50 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 657 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 996 $ Poids 47 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 808 820 $ Poids 46 % |
| 7 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 411 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 259 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 670 304 $ Poids 39 % |
| 9 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 881 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 498 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 437 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 389 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 634 219 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.