128 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 214,1 m² · constr. 1950 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405717640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
76020405717640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 43 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 471 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 499 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 408 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 359 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 105 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 393 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 800 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 412 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 459 451 $ Poids 48 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 655 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 664 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 254 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 694 563 $ Poids 42 % |
| 9 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 873 395 $ Poids 38 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 477 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 631 $ Poids 34 % |
| 12 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 269 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 308 935 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.