125 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405717925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
76020405717925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 311 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 288 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 282 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 76 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 275 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 77 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 253 641 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 433 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 247 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 280 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 379 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 343 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 552 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.