634 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 163 m² · constr. 1948 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405718095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
76020405718095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 194 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 453 $ Poids 75 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 448 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 520 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 449 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 199 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 341 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 700 $ Poids 60 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 230 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 048 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 296 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 600 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 620 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 976 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 154 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 278 415 $ Poids 52 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 286 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.