638 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 115,2 m² · constr. 1957 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405718185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
76020405718185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 17 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 73 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 332 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 310 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 303 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 547 $ Poids 79 % |
| 5 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 332 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 306 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 861 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 120 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 538 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 306 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 551 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 553 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.