640-642 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 297,7 m² · constr. 1954 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405718336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
76020405718336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 695 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 756 904 $ Poids 47 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 453 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 493 367 $ Poids 40 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 114 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 547 639 $ Poids 29 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 322 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 659 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 698 268 $ Poids 24 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 707 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 947 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 119 079 $ Poids 14 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 205 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 465 739 $ Poids 13 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 541 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +103 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 764 800 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 155 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 470 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +107 808 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 743 255 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.