110 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 185 m² · constr. 1951 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405718373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
76020405718373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 414 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 266 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 647 559 $ Poids 65 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 501 $ Poids 63 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 397 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 431 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 85 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 444 667 $ Poids 55 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 738 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 306 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 288 217 $ Poids 43 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 652 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 427 456 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 811 596 $ Poids 42 % |
| 12 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 181 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 522 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.