116 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
445 500 $
Autre · 1 498 $/m² · 297,4 m² · constr. 1963 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405718411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
76020405718411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 131 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 456 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 395 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 186 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 870 $ Poids 69 % |
| 4 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 629 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +23 232 $ | 499 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 242 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 286 $ Poids 55 % |
| 6 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 724 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 551 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 705 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 786 277 $ Poids 47 % |
| 8 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 49 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 683 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 301 449 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 363 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.