111 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 120,2 m² · constr. 1870 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405718743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
76020405718743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 15 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 242 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 150 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 469 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 337 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 271 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 313 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 489 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 565 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 236 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 946 $ Poids 63 % |
| 12 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 381 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 169 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.