635-637 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 236 m² · constr. 1928 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405719021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
76020405719021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 468 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 392 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 177 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 491 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 720 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 485 $ Poids 49 % |
| 4 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 581 $ Poids 49 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 269 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 379 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 451 792 $ Poids 39 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 919 904 $ Poids 35 % |
| 8 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 592 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 120 $ Poids 33 % |
| 9 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +95 296 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 847 971 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 532 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 659 056 $ Poids 26 % |
| 11 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 238 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 413 282 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.