639 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
118 200 $
Autre · 1 810 $/m² · 65,3 m² · constr. 1935 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 47 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405719160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
76020405719160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 0 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 146 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 127 524 $ Poids 44 % |
| 2 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 395 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 805 $ Poids 39 % |
| 3 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 802 m · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 359 $ Poids 37 % |
| 4 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 248 $ Poids 29 % |
| 5 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 138 $ Poids 17 % |
| 6 | 258, Rue Elizabeth, Lachute 2024-03-07 · 865 m · Vendu 315 000 $ (4 639 $/m²) 67,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 053 $ Poids 15 % |
| 7 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −16 802 $ | 270 654 $ Poids 14 % |
| 8 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 757 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.