641 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 220,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405719272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
76020405719272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 183 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 476 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 448 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −17 004 $ | 403 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 472 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 787 $ Poids 55 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 266 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 390 304 $ Poids 49 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 742 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 502 047 $ Poids 46 % |
| 6 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 827 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 992 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 886 562 $ Poids 44 % |
| 8 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 407 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 456 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 814 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 308 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +72 777 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 689 918 $ Poids 37 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 579 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 827 $ Poids 36 % |
| 12 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 628 762 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.