643 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 169,1 m² · constr. 1924 · terrain 1 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405719443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
76020405719443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 450 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 117 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 155 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 372 221 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 283 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 586 515 $ Poids 64 % |
| 5 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 648 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 634 $ Poids 55 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 445 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 204 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 353 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 737 $ Poids 54 % |
| 8 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 380 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 364 548 $ Poids 51 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 201 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 650 $ Poids 50 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 665 698 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 199 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.