647 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 172,4 m² · constr. 1949 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405719723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
76020405719723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 434 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 97 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 565 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 265 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 619 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 133 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 356 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 385 $ Poids 55 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 671 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 324 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 340 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 427 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 206 542 $ Poids 50 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 487 $ Poids 46 % |
| 10 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 751 015 $ Poids 45 % |
| 11 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 233 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 288 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.