649 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 226,5 m² · constr. 1956 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405719863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
76020405719863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 69 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 382 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 432 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 195 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 482 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 976 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 610 398 $ Poids 49 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 424 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 245 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 413 256 $ Poids 46 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 797 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 972 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 899 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 483 389 $ Poids 40 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 526 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 236 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 638 822 $ Poids 32 % |
| 11 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 827 535 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 442 420 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.