621 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405724203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
76020405724203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 267 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 298 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 404 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 290 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 819 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 418 $ Poids 73 % |
| 6 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 375 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 894 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 50 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 490 $ Poids 69 % |
| 10 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 711 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 359 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 873 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 421 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.