189 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 177,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405724475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
76020405724475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 354 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 385 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 379 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 658 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 888 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 721 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 802 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 529 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 443 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 438 111 $ Poids 49 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 710 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 289 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 252 778 $ Poids 45 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 667 445 $ Poids 44 % |
| 12 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 344 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 282 593 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.