646 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 118,8 m² · constr. 1953 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405724627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
76020405724627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 79 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 544 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 654 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 290 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 310 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 365 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 562 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 346 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 311 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 519 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 535 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 168 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 387 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 610 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 185 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 354 460 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.