648 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405724806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
76020405724806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 230 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 359 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 280 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 311 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 290 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 258 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 441 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 939 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 407 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 870 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 649 397 $ Poids 57 % |
| 11 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 389 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 632 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 349 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.