155 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 117,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405725279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
76020405725279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 47 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 635 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 247 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 247 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 317 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 138 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 277 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 309 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 377 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 558 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 395 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 547 332 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 79 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 396 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 624 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 189 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 297 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 420 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.