643 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 171,1 m² · constr. 1958 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405725421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
76020405725421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 325 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 881 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 328 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 645 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 846 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 385 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +16 651 $ | 428 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 751 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 351 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 205 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 246 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 936 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 708 361 $ Poids 53 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 483 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 170 $ Poids 51 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 875 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 424 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 343 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.