648 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 166,5 m² · constr. 1969 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405725655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
76020405725655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 285 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 391 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 341 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 442 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 281 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 670 854 $ Poids 62 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 310 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 202 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 893 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 829 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 201 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 369 $ Poids 59 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 797 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 320 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 410 $ Poids 52 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 874 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 440 191 $ Poids 48 % |
| 11 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 190 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 308 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 319 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.