649 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 113,7 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405725772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
76020405725772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 54 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 360 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 296 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 301 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 594 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 296 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 304 554 $ Poids 75 % |
| 6 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 336 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 549 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 131 617 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 296 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 402 233 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.