139 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 187 m² · constr. 2024 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 394 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405726088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
76020405726088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 314 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 657 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 223 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 739 812 $ Poids 65 % |
| 3 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 385 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 048 $ Poids 62 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 84 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 446 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +45 361 $ | 870 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 976 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 538 637 $ Poids 49 % |
| 8 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 230 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 342 241 $ Poids 44 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 445 $ Poids 43 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 64 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 989 $ Poids 41 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 764 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 274 $ Poids 39 % |
| 12 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +59 493 $ | 960 326 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.