153 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405726261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
76020405726261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 72 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 394 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 232 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 657 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 321 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 172 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 371 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 572 557 $ Poids 74 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 286 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 378 388 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 379 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 578 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 80 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 867 $ Poids 66 % |
| 12 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 855 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 469 499 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.