149 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 241,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 299 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405726263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
76020405726263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 501 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +29 757 $ | 469 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 135 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 495 924 $ Poids 78 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 687 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 978 $ Poids 50 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 83 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 442 787 $ Poids 40 % |
| 5 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 664 073 $ Poids 38 % |
| 6 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 415 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 037 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 461 793 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 268 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 666 016 $ Poids 27 % |
| 9 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +87 071 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 930 735 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 844 $ Poids 22 % |
| 12 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 662 513 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.