648 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 214,6 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405726366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
76020405726366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 123 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 471 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 475 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 425 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 286 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 55 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 407 224 $ Poids 52 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 801 936 $ Poids 50 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 377 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 475 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 705 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 214 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 719 923 $ Poids 42 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 404 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 097 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 874 457 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 600 917 $ Poids 33 % |
| 12 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 211 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 309 291 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.