649 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 182,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405726720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
76020405726720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 261 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 236 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 683 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 394 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 733 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 937 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 190 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 442 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 213 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 286 508 $ Poids 44 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 926 $ Poids 43 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 165 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 246 $ Poids 41 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 449 905 $ Poids 39 % |
| 12 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 696 847 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.