131 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 151 m² · constr. 1956 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405727040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
76020405727040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 210 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +12 951 $ | 398 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 330 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 191 156 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 155 650 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 208 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 399 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 207 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 692 $ Poids 69 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 887 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 58 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 277 741 $ Poids 65 % |
| 9 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 862 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 496 738 $ Poids 55 % |
| 10 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 341 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 279 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 604 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.