129 Rue FRASER · Lachute
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 95 m² · constr. 1954 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405727072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
76020405727072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 269 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 281 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 276 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 49 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 425 252 $ Poids 67 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 237 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 278 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 406 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 336 821 $ Poids 59 % |
| 9 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 347 206 $ Poids 59 % |
| 10 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 372 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.