653 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 86,7 m² · constr. 1956 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 127 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405727520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
76020405727520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 236 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 454 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 151 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 146 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 412 740 $ Poids 55 % |
| 7 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 205 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 307 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 267 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 335 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 329 $ Poids 37 % |
| 12 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 954 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.