650 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 181,9 m² · constr. 1940 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405728107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
76020405728107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 371 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 51 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 359 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 206 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 608 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 318 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 146 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 441 834 $ Poids 48 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 731 594 $ Poids 47 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 817 $ Poids 44 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 715 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 258 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 286 010 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 525 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 805 013 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 273 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 012 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.