664 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 161,4 m² · constr. 1950 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405728598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
76020405728598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 40 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 339 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 890 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 331 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 198 633 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 251 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 165 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 84 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 402 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 169 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 603 892 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 221 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 279 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 762 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 396 975 $ Poids 53 % |
| 11 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 568 $ Poids 50 % |
| 12 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 732 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.