670 Rue CHEVRIER · Lachute
Valeur estimée
298 800 $
Autre · 893 $/m² · 334,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ -16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405728874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
76020405728874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 603 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 421 815 $ Poids 80 % |
| 2 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 60 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 557 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 833 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 727 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 155 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 210 969 $ Poids 33 % |
| 6 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 816 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge +7 478 $ | 590 909 $ Poids 30 % |
| 7 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 409 $ Poids 29 % |
| 8 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 861 $ Poids 22 % |
| 9 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 562 734 $ Poids 22 % |
| 10 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 319 199 $ Poids 21 % |
| 11 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 805 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +124 968 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 191 961 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.