651 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 168,4 m² · constr. 1880 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405729014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
76020405729014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 415 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 109 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 371 312 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 244 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 585 311 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 407 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 203 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 325 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 503 $ Poids 55 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 699 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 240 $ Poids 51 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 778 $ Poids 51 % |
| 10 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 295 $ Poids 45 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 244 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.