661 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 151,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405729485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
76020405729485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 77 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +11 101 $ | 397 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 376 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 191 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 125 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 398 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 61 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 306 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 268 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 276 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 502 $ Poids 53 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 116 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 602 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 728 127 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 370 m · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 328 157 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.