669 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 122,8 m² · constr. 1940 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405729975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
76020405729975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 220 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 369 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 248 $ Poids 81 % |
| 5 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 165 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 511 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 98 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 337 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 342 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 170 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 470 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 572 050 $ Poids 66 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 60 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −16 651 $ | 332 460 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 997 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 232 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 317 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 386 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 906 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.