652 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 286,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405734177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
76020405734177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 591 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 523 285 $ Poids 47 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 772 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 247 $ Poids 43 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 747 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 681 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 636 $ Poids 23 % |
| 5 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 767 573 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 541 173 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 633 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 096 502 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 165 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.